Строительный сектор Казахстана на данный момент испытывает сильное давление, вызванное стремительным ростом цен на строительные материалы. В целом, цены на строительные материалы с января по декабрь 2021 года повысились на 23,1% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года. При этом, рост цен на отдельные виды товаров составляет более 50%.
Справочно: Цены на гравий в декабре 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года подскочили на 232,2%, на ребристые листы из стали – 81,8%, на известняк – 71,6%, на строительные конструкции из черных металлов – 70,9%, на строительные растворы и сухие строительные смеси – 64,8%.
Причиной подорожания строительных материалов в Казахстане является дефицит товаров как на внутреннем, так и на внешнем рынке, из-за отложенного спроса, возникшего на фоне пандемии.
Высокая импортозависимость по отдельным видам товаров и повышение мировых цен отрицательно влияют на отрасль внутри страны. Основными импортерами стройматериалов являются Россия, Китай и Турция. В России цены на строительные материалы повысились на 11,3%, в Китае на 13%, в Турции на 85,8%. Это повлияло на повышение цен в Казахстане.
В целом, импорт стройматериалов за последний год повысился на 24,9%, отечественная отрасль обеспечивает внутренний рынок на 61%.
Справочно: Только за первые 7 месяцев 2021 года доля импорта керамических огнеупорных кирпичей, блоков и плиток составила 98,1%, листового стекла – 97,6%, красок и лаков – 92,8%, лесоматериалов – 65%, горячекатаных стержней и пруток, профилей – 52,8%. При этом, импортная цена на кирпичи в декабре 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года повысилась на 15,4%, на древесину – 23,7%, на изделия из камня, гипса, цемента, асбеста, керамические изделия, на стекло и изделия из него – 21,3%.
В ближайшей перспективе негативное влияние на стоимость стройматериалов окажет ослабление тенге, вызванное конфликтом между Украиной и Россией.
Согласно МИИР РК, строительные материалы и изделия составляют 60-65% затрат в общей себестоимости строительства.
Справочно: при этом основной группой строительных материалов, влияющих на стоимость недвижимости, являются кирпич – 18%, железобетонные изделия – 17%, металлургические конструкции и изделия – 10%, сухие смеси – 6%, бетон – 3% и др., то есть те материалы, по которым наблюдается резкий рост в цене.
Данные факты говорят о прямой зависимости между повышением цен на стройматериалы и на стоимость недвижимости. Так, в начале 2021 года рост цен на стройматериалы в годовом выражении составил 5,5%, а на жилье – 7,5%, к концу года показатели составили 26,5% и 16,6% соответственно. При этом, покупательная способность денежных доходов населения по покупке жилья снизилась на 8,6% за год.
Вкупе данные факторы отрицательно повлияют на темпы ввода жилья и повысят вероятность возникновения кризиса в строительной сфере.
В первую очередь, рост цен на строительные материалы может привести к возникновению риска ухода небольших застройщиков с рынка. Многие предприятия, будучи не готовыми к повышению цен, при этом продав квартиры по сметам прошлого года, окажутся в затруднительном положении из-за компенсации возросших затрат или обязательств перед дольщиками. Справочно: в декабре 2021 года по сравнению с декабрем 2020 года количество строительных компании временно приостановивших свою деятельность, увеличилось на 13,5%. Фактически с января по декабрь 2021 года 2,1 тыс. предприятий, в основном мелкие застройщики, приостановили строительство. Таким образом, возникает риск волны банкротств строительных компаний и роста числа объектов незавершённого строительства. Более того, на рынке останутся только крупные застройщики, которые монополизируют строительный рынок.
Во-вторых, подорожание стройматериалов может привести к снижению объемов строительства, что может отразиться на реализации предвыборной программы партии «Nur Otan». Только в январе 2022 года ввод в эксплуатацию общей площади жилья снизился на 9% в годовом выражении.
В-третьих, возможно возникновение ценового пузыря на жилищном рынке. Огромное количество ипотечных квартир и низкая платежеспособность на фоне карантинного кризиса, а также продолжающийся рост цен на товары и услуги может привести кризису в жилищном секторе. Экспертами уже отмечаются признаки «мыльного пузыря», на создание которого повлияло введение программы по использованию пенсионных накоплений для приобретения жилья.
